Trop souvent perçu comme une formalité, l'état des lieux est en réalité l'un des documents les plus importants de la relation locative. Bien réalisé, il évite la majorité des conflits au moment du départ du locataire.
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire et doit être établi de manière contradictoire, à frais partagés entre bailleur et locataire, dans un délai raisonnable après l'entrée dans les lieux. Il est annexé au bail et opposable aux deux parties.
La comparaison entre l'état des lieux d'entrée et celui de sortie permet de déterminer objectivement l'usure normale (à charge du bailleur) et les dégradations imputables au locataire. Sans document d'entrée détaillé, cette distinction devient très difficile à établir, souvent au désavantage du propriétaire.
Faire réaliser l'état des lieux par un professionnel neutre garantit son objectivité et sa valeur probante en cas de désaccord ultérieur. Cela évite également bailleur et locataire de devoir négocier eux-mêmes chaque détail, dans un moment qui peut vite devenir tendu.
Nos experts réalisent des états des lieux détaillés, illustrés et juridiquement solides, pour votre entière tranquillité d'esprit — que vous soyez propriétaire ou locataire.