Acheter sa première maison à Ath, Beloeil, Lessines ou Silly : le guide complet

Devenir propriétaire pour la première fois est une étape excitante, mais elle s'accompagne de nombreuses questions. Budget, démarches, fiscalité : voici les repères essentiels pour aborder votre premier achat en Wallonie picarde en toute confiance.

Définir son budget réel

Au-delà du prix d'achat, votre budget doit intégrer les droits d'enregistrement, les frais de notaire, les éventuels frais de crédit hypothécaire et une réserve pour les premiers travaux. Un entretien avec votre banquier ou un courtier avant même de visiter vous évitera bien des désillusions.

Les étapes clés de l'achat

• Recherche ciblée et visites des biens correspondant à vos critères et à votre budget.
• Rédaction de l'offre d'achat, puis signature du compromis de vente (ou convention de vente) sous conditions suspensives.
• Obtention du financement hypothécaire auprès de votre banque.
• Signature de l'acte authentique chez le notaire, généralement dans les 4 mois suivant le compromis.

La réduction des droits d'enregistrement à 3 %

Depuis le 1er janvier 2025, la Wallonie a fortement réduit les droits d'enregistrement pour l'achat d'une habitation propre et unique, faisant passer le taux de 12,5 % à 3 %. Pour en bénéficier, plusieurs conditions doivent être réunies :

• Acheter une résidence qui deviendra votre résidence principale, sans posséder d'autre bien immobilier.
• Vous y domicilier dans les 3 ans suivant l'achat (5 ans pour un terrain à bâtir ou une construction sur plan).
• Conserver le bien comme résidence principale pendant au moins 3 ans après votre domiciliation.

Pourquoi être accompagné par une agence locale change la donne

Un premier achat comporte son lot d'incertitudes administratives et juridiques. Chez Optimmo, nous vous guidons à chaque étape, avec des explications claires, sans jargon, pour que votre décision reste sereine et éclairée, de la première visite à la remise des clés.