Maison - à vendre - 7812 Ath Ligne
À partir de 470 000 €

Description

Optimmo vous propose, cet ensemble immobilier composé de deux maisons unifamiliales (1905) à vendre en un seul lot !

Situé sur une parcelle de ±700 m², cet ensemble comprend deux habitations distinctes :

• N°316 : ±145 m² habitables
• N°318 : ±165 m² habitables

Soit un total d’environ 300 m² habitables.

Chaque maison dispose d’un grand living, cuisine équipée, salle de bain, cave, grenier, garage, terrasse et jardin. Les installations des consommations sont séparées : compteurs d’eau et d’électricité individuels, cuves à mazout et chaudières propres à chaque logement. Le bien bénéficie également de 24 panneaux solaires.

L’une des habitations est actuellement occupée par les propriétaires, tandis que l’autre est louée 765 €/mois (bail en cours jusqu’au 31/12/2027).

Possibilité d’unir les deux bâtiments pour créer une seule grande maison, ou d’en faire un investissement locatif attrayant. Idéal pour un premier investissement, une grande famille, un logement kangourou, profession libérale avec logement ou une habitation personnelle couplée à un revenu locatif... Les PEB et plans sont directement téléchargeables.

Pour toute information ou demande de visite, contacter Optimmo.

Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et non contractuel. Les propriétaires se réservent le droit d’accepter ou non toute offre présentée et à leur entière discrétion.

Adresse :

Chaussée de Tournai 316 - 7812 Ath Ligne

Général

Référence	7210693
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	600 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	300 m²
Surface du terrain	700 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1905
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	2

En chiffres

Largeur front de rue	26
Nbre de salle(s) de séjour (-)	2
Nbre de dressing(s) (nombre)	0
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	0
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	14.6 m²
Chambre 2 (surface)	23.64 m²
Chambre 3 (surface)	9 m²
Chambre 4 (surface)	16.53 m²
Chambre 5 (surface)	15.65 m²
Largeur de façade	26
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	31 m²
Salle à manger (surface)	46 m²
Cuisine (surface)	10.5 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	amer. équipée
Sdb (Type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	2
Véranda	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Affectation urbanistique (-)	Habitation
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	Electrique - Rez

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	aluminium ou pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1027 €

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

Label PEB (Classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	309
E total (Kwh/an)	46085
PEB code unique (-)	20251015007386
PEB valide jusqu'au (validité)	15/10/2025
Date du PEB	15/10/2035